Blog

Esély az új lakásokra Békés megyében? Mit hozhat a társasházi építményi jog?

2026-03-01
2026 március 1-jétől életbe lép a társasházi építményi jog. Mit jelent ez Békés megye tekintetében? Napokban megkeresett a Békés Megyei Hírlap és a társasházi építményi jog kapcsán kérdezte meg a a véleményem. Olvassátok el és mondjátok el Ti is a véleményeteket! Teljes cikk legalul!

 

2026 március 1-jétől életbe lép a társasházi építményi jog. Országos szinten komoly várakozás övezi a változást, Békés megyében azonban egyelőre inkább kérdéseket vet fel, mint biztos válaszokat. Nem azért, mert ne lenne rá szükség – hanem mert a térségben ma kevés az új építésű társasház, és sem Békéscsaba, sem Gyula nem tartozik az ilyen fejlesztések élmezőnyébe.

 

Ingatlanosként nap mint nap tapasztalom, hogy a kereslet jelen van, a kínálat viszont hiányos. Fiatal párok első lakást keresnek, idősebbek kisebbe költöznének, sokan ragaszkodnának Békés megyéhez – mégis kompromisszumokra kényszerülnek, mert kisebb alapterületű, új építésű, illetve korszerű, felújítást nem igénylő lakásokból kevés érhető el. Ezek nem túlzó elvárások, hanem nagyon is reális lakhatási igények.

 

Ebben hozhat változást az új jogi keret. A társasházi építményi jog nem csodafegyver, de csökkentheti a beruházói kockázatokat, és vonzóbbá teheti a kisebb léptékű fejlesztéseket. Ha több, jól átgondolt, 6–10 lakásos projekt indul el, az nemcsak a kínálatot bővítheti, hanem a települések megtartó erejét is erősítheti. Békés megyében különösen fontos ez, hiszen a lakosság helyben tartása ma már nemcsak munkahelyi, hanem lakhatási kérdés is.

 

Legalább ilyen lényeges szempont az átláthatóság. A megyében gyakran találkozunk vegyes tulajdonú, nehezen értelmezhető ingatlanjogi konstrukciókkal. Az osztatlan közös tulajdonú, úgynevezett „udvari lakásos” megoldások hosszú ideje bizonytalanságot jelentenek a vevőknek, az eladóknak és a finanszírozó bankoknak egyaránt. Egy jól szabályozott építményi jog ezzel szemben tisztább jogi helyzeteket, gördülékenyebb adásvételeket és kiszámíthatóbb hitelezési feltételeket teremthet.

 

Nem robbanásszerű változásra lehet számítani, hanem fokozatos irányváltásra. Amennyiben az új szabályozás valóban növeli a beruházók és kivitelezők bizalmát, néhány éven belül Békés megyében is megjelenhet az, ami ma még hiányzik: valódi választék az új lakások piacán. Ez pedig nemcsak ingatlanpiaci kérdés, hanem közösségi érdek is mindazok számára, akik itt szeretnének élni, dolgozni és jövőt tervezni.

 

Kissné Pálfi Erzsébet

Kiss Ingatlaniroda

 

 

Teljes cikk:
 

Are you selling a property or looking for one?
Enter your details and we'll help!

The privacy policy read and accepted.
Send Message